Строительство — это сложный процесс, который включает проектирование, подготовку, монтаж, испытания и ввод объекта в эксплуатацию. На каждом этапе могут возникать риски: использование некачественных материалов, отклонения от проекта, нарушения технологий или завышение стоимости работ. Именно поэтому законодательство Украины (Закон «О градостроительной деятельности», Постановление КМУ №903 от 11.07.2007) требует наличия службы технического (строительного) контроля, которая представляет интересы заказчика и следит за соблюдением норм.
🔹 Основные функции службы строительного контроля
Контроль качества работ и материалов
- Проверка сертификатов, паспортов и соответствия материалов ДСТУ и ДБН.
- Лабораторные испытания бетонов, растворов, металлических конструкций.
- Недопущение использования несертифицированных или опасных материалов.
Соответствие проектной документации
- Сопоставление фактически выполненных работ с чертежами, спецификациями, технологическими картами.
- Недопущение изменений без согласования авторского надзора и заказчика.
Проверка объемов и стоимости
- Сопоставление актов выполненных работ (КБ-2в, КБ-3) с фактическим состоянием строительства.
- Контроль, чтобы подрядчик не завышал объемы.
Документальное сопровождение
- Проверка ведения исполнительной документации:
- журналов выполнения работ;
- актов на скрытые работы;
- исполнительных схем и паспортов оборудования.
Согласно п. 8.2 ДБН А.3.1-5:2016, технадзор имеет право приостановить приемку работ, если документация ведется с нарушениями.
Фиксация дефектов и недостатков
- Составление актов на работы, выполненные с отклонениями.
- Требование устранения дефектов в установленные сроки.
Участие в приемке объекта
- Контроль готовности зданий к эксплуатации.
- Подтверждение соответствия всех систем и конструкций проекту.
- Формирование пакета документов для ДАБИ.
🔹 Права службы технического надзора
Строительный контроль — это не просто формальность, а инструмент управления строительством. Инженер технадзора имеет право:
- Приостанавливать работы, если есть угроза качеству или безопасности.
- Требовать от подрядчика проведения дополнительных испытаний материалов.
- Не принимать работы, если они не соответствуют проекту.
- Вносить замечания в журнал технического надзора, которые подрядчик обязан устранить.
- Информировать заказчика и контролирующие органы в случае серьезных нарушений.
🔹 Документация с выполнения работ выше нулевого цикла
| Вид документации | Назначение | Кто составляет / ведет |
|---|---|---|
| Акты на скрытые работы | Фиксируют качество выполнения работ, которые в дальнейшем закрываются (армирование, прокладка инженерных сетей и т.д.). | Подрядчик, подтверждает технадзор |
| Исполнительные схемы конструкций | Показывают фактическое расположение элементов конструкций, отклонения от проекта. | Подрядчик, проверяет технадзор |
| Протоколы испытаний и измерений | Фиксируют качество бетона, сварных швов, гидроизоляции, прочность конструкций. | Лаборатория, подтверждает технадзор |
| Журналы работ (общий, специальные) | Ведутся ежедневно, содержат информацию об объемах работ, условиях их выполнения, используемых материалах. | Прораб, проверяет технадзор |
| Паспорта и сертификаты на материалы | Подтверждают происхождение и соответствие материалов требованиям. | Поставщик, проверяет технадзор |
| Акты обследования конструкций | Составляются при выявлении дефектов или во время контрольных осмотров. | Подрядчик и технадзор |
🔹 Вывод
Служба строительного контроля — это гарантия качества, безопасности и законности строительства. Она контролирует не только процесс выполнения работ, но и правильность оформления документации, без которой объект не может быть введен в эксплуатацию.
Строительный контроль — это «страховка» заказчика от лишних расходов, ошибок и юридических проблем.