Технагляд і авторський нагляд: в чому різниця?

Вступ

Будівництво — це процес, який потребує ретельного контролю на всіх етапах, щоб забезпечити безпеку, якість і відповідність нормативним вимогам. Технічний нагляд і авторський нагляд — два ключові елементи цього процесу, які мають різні цілі та обов’язки. Ця стаття пояснює, чим відрізняються ці види нагляду, які функції вони виконують відповідно до Постанови КМУ №903 та ДБН А.3.1-5:2016, і як їхнє поєднання гарантує успішне завершення будівельних проєктів.

Функції технічного нагляду

Етап / Функція	Постанова КМУ №903	ДБН А.3.1-5:2016
Перед початком робіт	– Замовник зобов’язаний забезпечити технагляд з першого дня будівництва (п.2). – Технагляд здійснюють лише сертифіковані інженери (п.3).	– Перевірка проектної та кошторисної документації (розд. 5). – Аналіз календарного плану виконання робіт.
Контроль матеріалів	– Перевірка паспортів, сертифікатів, лабораторних випробувань (п.5.1).	– Контроль транспортування та зберігання будматеріалів і обладнання (п.6.3).
Контроль технології	– Перевірка відповідності робіт проектним рішенням, ДБН, ДСТУ (п.5.1).	– Перевірка технологічних карт і технологічних процесів (п.6.2).
Документація	– Ведення обліку прийнятих і оплачених робіт (п.5.2). – Оформлення актів робіт з дефектами (п.5.5).	– Контроль ведення виконавчої документації (розд. 7). – Перевірка достовірності геодезичних схем.
Виявлення недоліків	– Вимога усунення дефектів та повторне пред’явлення робіт (п.6.4). – Право зупиняти роботи у разі використання неякісних матеріалів або загрози аварії (п.6.5).	– Фіксація та усунення дефектів у процесі будівництва (розд. 6).
Аварійні ситуації	– Повідомлення замовника та ДАБК про виявлені порушення (п.7).	– Забезпечення безпеки та контроль за недопущенням аварійних ситуацій (розд. 6.7).
Завершення робіт	– Участь у роботі приймальних комісій (п.5.7). – Передача замовнику журналу технагляду.	– Контроль за дотриманням термінів та обсягів робіт (розд. 8). – Перевірка готовності об’єкта до введення в експлуатацію.

Функції авторського нагляду

Етап / Функція	Постанова КМУ №903	ДБН А.3.1-5:2016
Перед початком робіт	– Авторський нагляд здійснюється автором проєкту або генеральним проєктувальником (п.2). – Затверджується склад групи авторського нагляду (п.3).	– Узгодження проєктних рішень і технічних вимог (розд. 5). – Перевірка відповідності проєкту чинним будівельним нормам.
Контроль виконання	– Відвідування об’єкта за графіком або за викликом замовника (п.4). – Фіксація зауважень у журналі авторського нагляду (п.5).	– Контроль за дотриманням технологічної послідовності робіт (п.6). – Зіставлення виконаних робіт із проєктними рішеннями.
Документація	– Ведення журналу авторського нагляду у двох примірниках: у замовника та проектувальника (п.5).	– Вимоги щодо ведення виконавчої документації, що підтверджує виконання проєктних рішень (розд. 7).
Виявлення відхилень	– Запис зауважень і вимога усунення відхилень від проєкту (п.5). – У разі відмови підрядника — повідомлення замовника і ДАБК (п.6).	– Вимога до усунення невідповідностей у процесі робіт (розд. 6).
Аварійні ситуації	– У разі відмови усунути порушення — повідомлення ДАБК для вжиття заходів (п.6, п.8).	– Контроль безпеки виконання робіт та попередження аварійних ситуацій (розд. 6.7).
Завершення робіт	– Після введення об’єкта в експлуатацію — зберігання журналу авторського нагляду у проектувальника (п.7).	– Перевірка готовності об’єкта до приймання в експлуатацію (розд. 8).

Технагляд vs Авторський нагляд

Критерій / Функція	Технічний нагляд	Авторський нагляд
Хто здійснює	Сертифікований інженер технічного нагляду (з кваліфікаційним сертифікатом, п.3 Постанови №903).	Автор проєкту (архітектор) або генеральний проєктувальник, що розробив документацію (п.2 Постанови №903).
Основна мета	Контроль за якістю, обсягами та безпекою виконання будівельно-монтажних робіт.	Контроль за дотриманням проєктних рішень та відповідністю будівництва затвердженій проєктній документації.
Обов’язки	– Перевірка матеріалів, сертифікатів і випробувань (п.5.1). – Облік виконаних робіт (п.5.2). – Зупинка робіт при загрозі аварії (п.6.5).	– Внесення зауважень у журнал авторського нагляду (п.5). – Вимога усунення відхилень. – Повідомлення замовника і ДАБК (п.6).
Документація	Журнал технічного нагляду, акти перевірок, акти робіт із дефектами.	Журнал авторського нагляду (2 примірники: у замовника та проектувальника).
Контроль матеріалів	Так – перевіряє паспорти, сертифікати, умови транспортування та зберігання (ДБН А.3.1-5:2016, розд. 6.3).	Ні – матеріали перевіряються лише опосередковано через відповідність проєкту.
Виявлення недоліків	Має право зупинити роботи, вимагати випробувань і усунення дефектів (п.6 Постанови №903).	Фіксує відхилення від проєкту, вимагає їх усунення, але не контролює якість матеріалів.
Аварійні ситуації	Повідомляє замовника та ДАБК, зупиняє роботи у разі загрози (п.6.5, п.7).	Повідомляє замовника та ДАБК про відмову підрядника усунути відхилення (п.6, п.8).
Завершення робіт	Бере участь у роботі приймальної комісії, передає журнал технагляду замовнику (п.5.7).	Зберігає у архіві журнал авторського нагляду після завершення робіт (п.7).
Нормативна база	Постанова КМУ №903 (розд. II). ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва».	Постанова КМУ №903 (розд. I). ДБН А.3.1-5:2016 (в частині організації проєктних робіт і контролю).

Висновок

Технагляд контролює якість і безпеку будівельних робіт. Авторський нагляд контролює відповідність будівництва проєкту. Разом вони гарантують законність, якість і безпечність об’єкта.

Часто задавані питання

1. Чи обов’язковий технічний нагляд для всіх будівельних об’єктів?
Так, відповідно до Постанови КМУ №903, технічний нагляд є обов’язковим для об’єктів нового будівництва, реконструкції та капітального ремонту.

2. Хто відповідальний за якість матеріалів на об’єкті?
Контроль якості матеріалів здійснює технічний нагляд, який перевіряє паспорти, сертифікати та лабораторні випробування.

3. Чи може авторський нагляд зупинити будівельні роботи?
Ні, авторський нагляд фіксує відхилення та вимагає їх усунення, але право зупиняти роботи належить технічному нагляду.

Додаткові питання та відповіді

1. Скільки коштує організація технічного нагляду?
Вартість залежить від обсягу робіт та складності об’єкта. Рекомендуємо звернутися за консультацією для точного розрахунку.

2. Як часто здійснюється авторський нагляд?
Авторський нагляд проводиться за графіком або за викликом замовника, як зазначено в Постанові КМУ №903 (п.4).

3. Чи потрібні обидва види нагляду для невеликих проєктів?
Для невеликих проєктів вимоги можуть варіюватися, але обидва види нагляду рекомендуються для повного дотримання норм і безпеки.