Технічний нагляд — це ключовий елемент якісного, безпечного та контрольованого будівництва. Його проведення регламентується законодавством України та є обов’язковим для всіх об’єктів. Нижче — повний розбір юридичних аспектів, моделей оплати та факторів, що впливають на вартість послуги.
Юридична частина
Законодавство України визначає обов’язковість технічного нагляду під час будівництва. Ст. 11 Закону «Про архітектурну діяльність» зобов’язує проводити технічний і авторський нагляд. Постанова КМУ № 903 регламентує, хто і як може здійснювати технагляд — лише сертифіковані інженери. ДБН А.3.1-5:2016 також підтверджує обов’язковість технагляду на будівництві.
Фіксованих державних тарифів на технагляд не існує — вартість визначається у договорі. Водночас ДСТУ щодо визначення вартості будівництва встановлює орієнтовні межі: витрати на технагляд зазвичай становлять до 2–2,5% від загальної кошторисної вартості робіт. Нова Настанова з ціноутворення також встановлює обмеження: до 2,5%, а у випадку технічних консультантів — до 4,5–5,5%.
Моделі оплати технічного нагляду
У практиці існують дві основні моделі оплати:
- Фіксована оплата — % від вартості будівництва;
- Комерційна оплата — залежить від реального навантаження інженера.
1. Фіксована оплата
Модель А — % від вартості будівництва
Це єдина фіксована модель, яку застосовують для великих бізнес-об’єктів, де важлива прогнозованість бюджету.
Ставка: 0,5–1% від кошторисної вартості будівництва.
Приклад:
Об’єкт на 30 млн грн → технагляд коштуватиме 150 000 – 300 000 грн.
Переваги:
- чітка та прозора формула;
- зручно для планування бюджету;
- підходить для великих і тривалих проєктів.
Недоліки:
- застосовується переважно для бізнес-об’єктів, а не приватного сектору.
2. Комерційна оплата
Це найпоширеніша модель, яка використовується в приватному будівництві, SMB-секторі, ремонтах, реконструкціях та на об’єктах із непостійним графіком.
Що впливає на комерційну вартість технагляду?
- Завантаженість інженера: кількість виїздів, ведення документації, координація підрядників.
- Локація: Київ, область, віддалені райони.
- Тип об’єкта: реконструкції, склади, комерційні площі, приватні будинки.
Кваліфікація спеціаліста: досвід, сертифікація, профіль.
Комерційні моделі:
Модель А — оплата за виїзди
4 500 – 7 000 грн / виїзд
Модель Б — погодинна ставка
800 – 1 200 грн/год
Модель С — фіксована місячна ставка
Невеликі об’єкти бізнесу — 30 000 – 50 000 грн/міс
Великі комерційні об’єкти — 80 000 – 500 000 грн/міс
Порівняння моделей
| Модель | Тип | Для кого | Переваги |
|---|---|---|---|
| Фіксована ставка (%) | 0,5–1% від бюджету | Великі бізнес-проєкти | Прогнозованість та стабільність |
| Комерційна оплата | за виїзди / погодинно / місячна | Приватні об’єкти, МСБ | Гнучкість і можливість економії |
FAQ — Часті запитання
1. Чому ціна технагляду може суттєво відрізнятися?
Тому що в кожному проєкті різний обсяг робіт: кількість виїздів, складність конструкцій, інтенсивність будівництва та кількість підрядників, а також різні транспортні витрати.
2. Чи можна поєднувати моделі оплати?
Так. Найчастіше комбінують фіксовану місячну ставку та оплату додаткових виїздів або погодинну роботу.
3. Яка модель оплати технічного нагляду вигідніша саме для мого об’єкта?
Для великих проєктів — фіксована ставка. Для невеликих або нерегулярних будівництв — комерційна оплата, оскільки вона дозволяє платити лише за фактичну роботу інженера.