Будівельний контроль (технічний нагляд) – це обов’язкова складова будь-якого будівництва (новобудова, реконструкція, ремонт), що гарантує дотримання проєктних рішень, ДБН та стандартів.
Згідно з постановою КМУ №903 від 11.07.2007, замовник зобов’язаний забезпечити технагляд протягом усього будівництва. Інженери технагляду повинні мати відповідний кваліфікаційний сертифікат (класи СС2, СС3) і виконують перевірку наявності сертифікатів та технічних паспортів на матеріали, а також відповідності виконаних робіт проєктним рішенням і Державним будівельним нормам. Державні будівельні норми (наприклад, ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва» [ДБН А.3.1-5:2016]) встановлюють вимоги до організації будівництва, зокрема ведення виконавчої документації.
Так, згідно з ДБН А.3.1-5:2016, всі акти і журнали на об’єкті мають вестися підрядником підрядно і передаватися інженеру технагляду.
Обов’язки технагляду
Інженер нагляду контролює якість матеріалів і робіт, обсяги та строки виконання, дотримання технології та нормативів. Зокрема, він перевіряє повноту журналів робіт та схем, правильність оформлення актів прихованих робіт, відповідність обсягів виконаних робіт проєктно-кошторисній документації. Усі виявлені недоліки фіксуються і виносяться підряднику приписами з вимогою їх усунення. Інженер має право зупиняти роботи при виявленні небезпечних відхилень або якщо документація ведеться неналежно.
Юридична основа: технічний нагляд регламентується українським законодавством. Постанова №903 встановлює порядок його здійснення, а Закон України «Про архітектурну діяльність» визначає повноваження замовника щодо контролю будівництва. Крім того, існують численні ДБН за видами об’єктів (для житлових, громадських і промислових споруд). Наприклад, з 2025 р. діє ДБН В.2.2-27:2025 «Промислові будівлі» [ДБН В.2.2-27:2025], що встановлює додаткові вимоги до заводів, фабрик та інших промислових споруд.
На будівельному майданчику інженер технічного нагляду контролює відповідність виконаних робіт затвердженому проєкту, перевіряє сертифікати на матеріали та веде журнал робіт.
Практичні кроки технічного нагляду
- Контроль якості та обсягів робіт: періодичні виїзди на будівельний майданчик, обходи «фронтів робіт», візуальний та інструментальний огляд з врахуванням проєктних норм і ДБН.
- Перевірка матеріалів: запит і аналіз сертифікатів якості, техпаспортів, результатів лабораторних випробувань виготовлених конструкцій та матеріалів.
- Документація прихованих робіт: оформлення та погодження актів на приховані роботи (наприклад, закладення інженерних мереж, армування тощо).
- Робота з підрядником: передача письмових приписів про усунення відхилень, контроль їх виконання, інформування замовника та органів ДАБІ у разі ігнорування вимог.
Виконавча документація (журнали робіт, схеми, акти приймання) ведеться систематично і передається технагляду для перевірки. Це – правова гарантія замовника при прийманні об’єкта.
Структура звітності та комунікацій
Ефективний технагляд передбачає прозору систему звітності для замовника. Типова схема звітності включає:
- Виконавча документація: щоденні або щотижневі журнали робіт, акти на приховані роботи, виконавчі схеми тощо, згідно з ДБН А.3.1-5:2016.
- Фотофіксація: регулярні фотозвіти з будмайданчика (об’єкти, виконані роботи, дефекти). Зображення можуть розміщуватися у Google Фото, що дозволяє замовнику переглядати прогрес онлайн.
Таблиці коментарів: ведення таблиці зауважень у спільних Google Docs/Sheets з оновленням статусів і відповідальних осіб.
Компанія Веха та інші фахівці технагляду радять саме інтегровану систему звітності: фото-, відео- та документальні підтвердження виконаних етапів будівництва. Такий підхід полегшує перевірку робіт і є юридичною гарантією замовника при прийнятті об’єкта в експлуатацію.
Висновок
Комплексний технічний нагляд на будівництві (особливо комерційних і промислових об’єктів) передбачає чітке дотримання законодавства (постанова №903, ДБН) і ретельний контроль усіх етапів робіт. Правильно налагоджена звітність (виконавча документація, фотозвіти, аналітичні таблиці) забезпечує замовника актуальною інформацією і знижує ризики відхилень від проєкту.
Джерела: офіційні нормативи (Постанова КМУ №903, ДБН) та професійні рекомендації інженерів технагляду Веха.