Будівництво — це не лише бетон, арматура чи кошторис. Це складна система, яка потребує постійного технічного контролю. Саме тому існує технічний нагляд — або скорочено технагляд.
Згідно з Постановою Кабінету Міністрів України №903 від 11.07.2007, технагляд обов’язковий на об’єктах нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту чи технічного переоснащення. Його здійснення — не формальність, а реальний захист інтересів замовника та гарантія безпеки.
1. Порушення законодавства
Технагляд повинен здійснюватися протягом усього періоду будівництва (Постанова №903, п.2). Його відсутність є порушенням Закону України «Про архітектурну діяльність».
| Наслідки | Опис |
|---|---|
| Зупинка робіт інспекцією ДАБК | Інспекція може припинити будівництво до усунення порушення. |
| Відмова у введенні в експлуатацію | Без технагляду об’єкт не отримає дозвіл на експлуатацію. |
| Адміністративна відповідальність і штрафи | Замовника можуть оштрафувати за невиконання нормативів. |
2. Втрата контролю за якістю та обсягами
Технагляд:
- перевіряє відповідність проєкту, ДБН, ДСТУ;
- контролює документи: сертифікати, техпаспорти, лабораторні висновки;
- веде журнал технагляду та оформляє акти.
| Проблеми без технагляду | Опис |
|---|---|
| Завищення обсягів робіт | Підрядник може завищувати обсяги для додаткової оплати. |
| Неякісні матеріали | Використання матеріалів, що не відповідають стандартам. |
| Немає офіційного підтвердження якості | Відсутність документів ускладнює контроль якості. |
3. Юридична незахищеність
У разі спорів технагляд:
- є незалежним фіксатором процесів;
- веде акти й зауваження (п.5.5 Постанови №903);
- виступає доказовою стороною в суді.
Без технагляду вся відповідальність — на замовнику.
4. Відхилення від проєкту
Інженер технагляду згідно з Порядком має право:
- вимагати усунення дефектів;
- зупиняти роботи у разі загрози безпеці (п.6.5);
- повідомляти контролюючі органи (п.7).
Без нього відхилення залишаються непоміченими — конструкції можуть бути небезпечними.
5. Загроза майну і життю
Поширені випадки без технагляду:
- заливка бетону без арматури;
- ігнорування гідроізоляції;
- перевантаження перекриттів.
| Результат | Опис |
|---|---|
| Тріщини | Пошкодження конструкцій через неякісне виконання. |
| Просідання | Деформація фундаменту чи перекриттів. |
| Затоплення | Пошкодження через відсутність гідроізоляції. |
| Ризики для життя | Потенційна небезпека для людей на об’єкті. |
Обов’язки замовника (згідно з Постановою №903)
| Обов’язок | Опис |
|---|---|
| Призначити технагляд ще до початку робіт | Забезпечити контроль з першого дня будівництва. |
| Забезпечити доступ інженеру на об’єкт | Надавати доступ для інспекцій та перевірок. |
| Реагувати на повідомлення технагляду | Усувати зауваження в установлені терміни. |
| Забезпечити ведення всієї необхідної технічної документації | Підтримувати актуальність журналів та актів. |
Порушення цих обов’язків — підстава для зупинки будівництва та проблем при здачі.
Як уникнути ризиків: рішення від компанії Веха
Компанія Веха вже понад 15 років супроводжує об’єкти в Києві та області, виконуючи технагляд відповідно до всіх вимог законодавства.
| Послуга | Опис |
|---|---|
| Сертифіковані інженери (СС2, СС3) | Фахівці з відповідними кваліфікаціями. |
| Журнали, акти, фотофіксація, звітність | Повна документація процесу. |
| Виявлення дефектів на ранніх стадіях | Запобігання проблем до їх ускладнення. |
| Підготовка до введення в експлуатацію | Допомога в отриманні дозволів. |
| Повна відповідність Постанові №903 та ДБН | Дотримання всіх нормативів. |
Веха — це не просто технагляд. Це ваша безпека, законність і спокій.
Нормативно-правова база, на яку спирається компанія Веха
| Документ | Зміст |
|---|---|
| Закон України «Про архітектурну діяльність» | Ст.11 зобов’язує замовника забезпечити технагляд. |
| Постанова КМУ №903 від 11.07.2007 | Регулює технічний та авторський нагляд. |
| Постанова КМУ №327 (2018) | Уточнення щодо незалежності інженера нагляду. |
| Постанова КМУ №219 (2020) | Доповнення повноважень нагляду при виявленні відхилень. |
| ДБН А.2.2-5:2011 | Склад проєктної документації, включаючи журнал нагляду. |
| ДСТУ–Н Б А.3.1–23:2013 | Настанова щодо організації технагляду. |
| Постанова КМУ №461 від 13.04.2011 | Порядок введення в експлуатацію — вимагає журнал технагляду. |
| Постанова КМУ №554 від 23.05.2011 | Умови початку будівництва — наявність технагляду обов’язкова. |
| ДБН А.3.1-5:2016 | Організація будівельного виробництва — контроль якості. |
Висновок
Технагляд — не опція, а законодавчо визначена обов’язковість. Його відсутність — це ризик для безпеки, юридичних прав і бюджету.
Якщо хочете уникнути проблем, штрафів і затримок — звертайтесь до Веха. Ми працюємо виключно згідно з нормативною базою та в інтересах замовника.