Будівництво — це складний процес, що поєднує проєктування, підготовку, монтаж, випробування та введення об’єкта в експлуатацію. На кожному етапі можуть виникати ризики: використання неякісних матеріалів, відхилення від проєкту, порушення технологій або завищення вартості робіт. Саме тому законодавство України (Закон «Про архітектурну діяльність», Постанова КМУ №903 від 11.07.2007) вимагає наявності служби технічного (будівельного) контролю, яка представляє інтереси замовника і стежить за дотриманням норм.
🔹 Основні функції служби будівельного контролю
Контроль якості робіт і матеріалів
- Перевірка сертифікатів, паспортів та відповідності матеріалів ДСТУ і ДБН.
- Лабораторні випробування бетонів, розчинів, металевих конструкцій.
- Недопущення використання несертифікованих або небезпечних матеріалів.
Відповідність проєктній документації
- Зіставлення фактично виконаних робіт із кресленнями, специфікаціями, технологічними картами.
- Недопущення змін без погодження авторського нагляду та замовника.
Перевірка обсягів і вартості
- Зіставлення актів виконаних робіт (КБ-2в, КБ-3) з фактичним станом будівництва.
- Контроль, щоб підрядник не завищував обсяги.
Документальний супровід
- Перевірка ведення виконавчої документації:
- журналів виконання робіт;
- актів на приховані роботи;
- виконавчих схем та паспортів обладнання.
Відповідно до п. 8.2 ДБН А.3.1-5:2016, технагляд має право зупинити прийняття робіт, якщо документація ведеться з порушеннями.
Фіксація дефектів і недоліків
- Складання актів на роботи, виконані з відхиленнями.
- Вимога усунення дефектів у встановлені терміни.
Участь у прийманні об’єкта
- Контроль готовності будівель до експлуатації.
- Підтвердження відповідності усіх систем і конструкцій проєкту.
- Формування пакета документів для ДАБІ.
🔹 Права служби технічного нагляду
Будівельний контроль — не просто формальність, а інструмент управління будівництвом. Інженер технагляду має право:
- Призупиняти роботи, якщо є загроза якості чи безпеці.
- Вимагати від підрядника проведення додаткових випробувань матеріалів.
- Не приймати роботи, якщо вони не відповідають проєкту.
- Вносити зауваження до журналу технічного нагляду, які підрядник зобов’язаний усунути.
- Інформувати замовника та контролюючі органи у разі серйозних порушень.
🔹 Документація з виконання робіт вище нульового циклу
| Вид документації | Призначення | Хто складає / веде |
|---|---|---|
| Акти на приховані роботи | Фіксують якість виконання робіт, що в подальшому закриваються (армування, закладка інженерних мереж тощо). | Підрядник, підтверджує технагляд |
| Виконавчі схеми конструкцій | Показують фактичне розташування елементів конструкцій, відхилення від проєкту. | Підрядник, перевіряє технагляд |
| Протоколи випробувань та замірів | Фіксують якість бетону, зварних швів, гідроізоляції, міцність конструкцій. | Лабораторія, підтверджує технагляд |
| Журнали робіт (загальний, спеціальні) | Ведуться щоденно, містять інформацію про обсяги робіт, умови їх виконання, використані матеріали. | Виконроб, перевіряє технагляд |
| Паспорти та сертифікати на матеріали | Підтверджують походження та відповідність матеріалів вимогам. | Постачальник, перевіряє технагляд |
| Акти обстеження конструкцій | Складаються при виявленні дефектів або під час контрольних оглядів. | Підрядник і технагляд |
🔹 Висновок
Служба будівельного контролю — це гарантія якості, безпеки та законності будівництва. Вона контролює не лише процес виконання робіт, а й правильність оформлення документації, без якої об’єкт не може бути введений в експлуатацію.
Будівельний контроль — це «страховка» замовника від зайвих витрат, помилок і юридичних проблем.