10 помилок при виборі технагляду: як не прогадати?

Правильний вибір інженера технічного нагляду — це не просто формальність, а фінансова, юридична та технічна безпека вашого будівельного проєкту. Навіть незначні помилки на цьому етапі можуть призвести до втрати грошей, затримок, відмов у введенні в експлуатацію, а іноді й до прямих загроз для життя.

У цій статті розбираємо 10 найпоширеніших помилок замовників під час вибору технагляду — і як уникнути кожної з них.

1. Відсутність сертифіката інженера

Технагляд можуть здійснювати лише сертифіковані фахівці, що пройшли атестацію (Закон України «Про архітектурну діяльність», Постанова КМУ №903).

• не мають права вести журнал технагляду;
• їхні підписи не визнаються при введенні об’єкта в експлуатацію;
• їхня діяльність — поза законом.

✅ Як уникнути: Обов’язково перевіряйте наявність сертифіката СС2 або СС3 у реєстрі Мінрегіону. Перевірити зараз

3. Відсутність досвіду на подібних об’єктах

Інженер, який ніколи не супроводжував багатоповерхівку, не зможе адекватно оцінити її конструкції. Те саме стосується приватних будинків, виробництв, складів тощо.

✅ Порада: Запитайте у кандидата перелік завершених об’єктів з аналогічними параметрами. Переглянути портфоліо

4. Афілійованість із підрядником

Пункт 4 Постанови №903 прямо забороняє виконувати технагляд інженерам, які пов’язані з підрядною або проєктною організацією (на об’єктах СС2 та СС3).

✅ Що робити: Обирайте незалежну компанію, яка не має конфлікту інтересів.

5. Робота без чіткого договору

Без письмового договору:

• ви не зможете вимагати виїзди на об’єкт;
• немає відповідальності інженера;
• звіти можуть бути відсутні або неповні.

✅ Порада: У договорі має бути чітко прописано: кількість візитів, форма звітності, відповідальність за невиконання зобов’язань.

6. Відсутність журналу технагляду

Це документ, який:

• ведеться з першого дня будівництва;
• підтверджує якість та обсяги робіт;
• є підставою для приймання об’єкта.

✅ Як уникнути: Уточнюйте, чи веде інженер журнал технагляду (з печатками, підписами, актами порушень тощо).

8. Ігнорування прихованих робіт

Закрити бетон, не перевіривши армування? Так часто і відбувається без справжнього технагляду.

✅ Правильно: Технагляд обов’язково має бути присутнім під час прихованих робіт (фундаменти, плити, утеплення) і оформлювати відповідні акти.

9. Відсутність фото- або відеофіксації

Фотофіксація — один із найкращих способів убезпечити замовника:

• наочно видно якість робіт;
• легко порівняти з проєктом;
• є доказ у разі спорів.

✅ Порада: Запитуйте, чи надає інженер регулярні фото- або відеозвіти з об’єкта.

10. Обслуговування «з телефону» без присутності на майданчику

Деякі інженери «ведуть» об’єкт дистанційно. Без особистої присутності не можна:

• перевірити якість арматури, бетону;
• зафіксувати недоліки монтажу;
• вчасно зупинити роботи у разі порушень.

✅ Як уникнути: Домовляйтеся про графік виїздів і вимагаєте підтвердження їх виконання.

Як обрати технагляд без помилок?

Компанія Веха радить: 

🔸 Перевіряйте сертифікацію (СС1, СС2, СС3); 

🔸 Підписуйте чіткий договір із деталізацією обов’язків; 

🔸 Обирайте технагляд незалежний від підрядника; 

🔸 Вимагайте повний пакет документів: журнал, акти, звіти; 

🔸 Перевіряйте наявність фотофіксації, аналітики, технічного супроводу.

Висновок

Помилки при виборі технагляду — це не дрібниці. Це ваша безпека, ваш кошторис і ваша відповідальність перед законом. Обирайте не дешевше, а розумніше. Нехай технагляд працює на вас, а не для галочки.

📌 Замовте технагляд у Веха — і будьте впевнені, що жодна помилка не пройде повз контроль. 

Контроль. Законність. Якість. veha.ua – технагляд без компромісів