Введение
Строительство — это процесс, который требует тщательного контроля на всех этапах, чтобы обеспечить безопасность, качество и соответствие нормативным требованиям. Технический надзор и авторский надзор — два ключевых элемента этого процесса, которые имеют разные цели и обязанности. Эта статья объясняет, чем отличаются эти виды надзора, какие функции они выполняют согласно Постановлению КМУ №903 и ДБН А.3.1-5:2016, и как их сочетание гарантирует успешное завершение строительных проектов.
Функции технического надзора
| Этап / Функция | Постановление КМУ №903 | ДБН А.3.1-5:2016 |
|---|---|---|
| Перед началом работ | — Заказчик обязан обеспечить технадзор с первого дня строительства (п.2).
— Технадзор осуществляют только сертифицированные инженеры (п.3). |
— Проверка проектной и сметной документации (разд. 5).
— Анализ календарного плана выполнения работ. |
| Контроль материалов | — Проверка паспортов, сертификатов, лабораторных испытаний (п.5.1). | — Контроль транспортировки и хранения стройматериалов и оборудования (п.6.3). |
| Контроль технологии | — Проверка соответствия работ проектным решениям, ДБН, ДСТУ (п.5.1). | — Проверка технологических карт и технологических процессов (п.6.2). |
| Документация | — Ведение учета принятых и оплаченных работ (п.5.2).
— Оформление актов работ с дефектами (п.5.5). |
— Контроль ведения исполнительной документации (разд. 7).
— Проверка достоверности геодезических схем. |
| Выявление недостатков | — Требование устранения дефектов и повторное предъявление работ (п.6.4).
— Право останавливать работы в случае использования некачественных материалов или угрозы аварии (п.6.5). |
— Фиксация и устранение дефектов в процессе строительства (разд. 6). |
| Аварийные ситуации | — Уведомление заказчика и ГАСК о выявленных нарушениях (п.7). | — Обеспечение безопасности и контроль за недопущением аварийных ситуаций (разд. 6.7). |
| Завершение работ | — Участие в работе приемочных комиссий (п.5.7).
— Передача заказчику журнала технадзора. |
— Контроль за соблюдением сроков и объемов работ (разд. 8).
— Проверка готовности объекта к вводу в эксплуатацию. |
Функции авторского надзора
| Этап / Функция | Постановление КМУ №903 | ДБН А.3.1-5:2016 |
|---|---|---|
| Перед началом работ | — Авторский надзор осуществляется автором проекта или генеральным проектировщиком (п.2).
— Утверждается состав группы авторского надзора (п.3). |
— Согласование проектных решений и технических требований (разд. 5).
— Проверка соответствия проекта действующим строительным нормам. |
| Контроль выполнения | — Посещение объекта по графику или по вызову заказчика (п.4).
— Фиксация замечаний в журнале авторского надзора (п.5). |
— Контроль за соблюдением технологической последовательности работ (п.6).
— Сравнение выполненных работ с проектными решениями. |
| Документация | — Ведение журнала авторского надзора в двух экземплярах: у заказчика и проектировщика (п.5). | — Требования по ведению исполнительной документации, подтверждающей выполнение проектных решений (разд. 7). |
| Выявление отклонений | — Запись замечаний и требование устранения отклонений от проекта (п.5).
— В случае отказа подрядчика — уведомление заказчика и ГАСК (п.6). |
— Требование устранить несоответствия в процессе работ (разд. 6). |
| Аварийные ситуации | — В случае отказа устранить нарушения — уведомление ГАСК для принятия мер (п.6, п.8). | — Контроль безопасности выполнения работ и предотвращение аварийных ситуаций (разд. 6.7). |
| Завершение работ | — После ввода объекта в эксплуатацию — хранение журнала авторского надзора у проектировщика (п.7). | — Проверка готовности объекта к приему в эксплуатацию (разд. 8). |
Технадзор vs Авторский надзор
| Критерий / Функция | Технический надзор | Авторский надзор |
|---|---|---|
| Кто осуществляет | Сертифицированный инженер технического надзора (с квалификационным сертификатом, п.3 Постановления №903). | Автор проекта (архитектор) или генеральный проектировщик, разработавший документацию (п.2 Постановления №903). |
| Основная цель | Контроль за качеством, объемами и безопасностью выполнения строительно-монтажных работ. | Контроль за соблюдением проектных решений и соответствием строительства утвержденной проектной документации. |
| Обязанности | — Проверка материалов, сертификатов и испытаний (п.5.1).
— Учет выполненных работ (п.5.2). — Остановка работ при угрозе аварии (п.6.5). |
— Внесение замечаний в журнал авторского надзора (п.5).
— Требование устранить отклонения. — Уведомление заказчика и ГАСК (п.6). |
| Документация | Журнал технического надзора, акты проверок, акты работ с дефектами. | Журнал авторского надзора (2 экземпляра: у заказчика и проектировщика). |
| Контроль материалов | Да – проверяет паспорта, сертификаты, условия транспортировки и хранения (ДБН А.3.1-5:2016, разд. 6.3). | Нет – материалы проверяются только косвенно через соответствие проекту. |
| Выявление недостатков | Имеет право остановить работы, требовать испытаний и устранения дефектов (п.6 Постановления №903). | Фиксирует отклонения от проекта, требует их устранения, но не контролирует качество материалов. |
| Аварийные ситуации | Уведомляет заказчика и ГАСК, останавливает работы при угрозе (п.6.5, п.7). | Уведомляет заказчика и ГАСК об отказе подрядчика устранить отклонения (п.6, п.8). |
| Завершение работ | Участвует в работе приемочной комиссии, передает журнал технадзора заказчику (п.5.7). | Хранит в архиве журнал авторского надзора после завершения работ (п.7). |
| Нормативная база | Постановление КМУ №903 (разд. II).
ДБН А.3.1-5:2016 «Организация строительного производства». |
Постановление КМУ №903 (разд. I).
ДБН А.3.1-5:2016 (в части организации проектных работ и контроля). |
Вывод
Технадзор контролирует качество и безопасность строительных работ. Авторский надзор контролирует соответствие строительства проекту. Вместе они гарантируют законность, качество и безопасность объекта.
Часто задаваемые вопросы
1. Обязателен ли технический надзор для всех строительных объектов?
Да, согласно Постановлению КМУ №903, технический надзор обязателен для объектов нового строительства, реконструкции и капитального ремонта.
2. Кто отвечает за качество материалов на объекте?
Контроль качества материалов осуществляет технический надзор, который проверяет паспорта, сертификаты и лабораторные испытания.
3. Может ли авторский надзор остановить строительные работы?
Нет, авторский надзор фиксирует отклонения и требует их устранения, но право останавливать работы принадлежит техническому надзору.
Дополнительные вопросы и ответы
1. Сколько стоит организация технического надзора?
Стоимость зависит от объема работ и сложности объекта. Рекомендуем обратиться за консультацией для точного расчета.
2. Как часто осуществляется авторский надзор?
Авторский надзор проводится по графику или по вызову заказчика, как указано в Постановлении КМУ №903 (п.4).
3. Нужны ли оба вида надзора для небольших проектов?
Для небольших проектов требования могут варьироваться, но оба вида надзора рекомендуются для полного соблюдения норм и безопасности.