Строительный контроль (технический надзор) — это обязательная составляющая любого строительства (новостройка, реконструкция, ремонт), которая гарантирует соблюдение проектных решений, ДБН и стандартов. =
Согласно постановлению КМУ №903 от 11.07.2007, заказчик обязан обеспечить технадзор на протяжении всего строительства. Инженеры технадзора должны иметь соответствующий квалификационный сертификат (классы СС2, СС3) и выполняют проверку наличия сертификатов и технических паспортов на материалы, а также соответствия выполненных работ проектным решениям и Государственным строительным нормам. Государственные строительные нормы (например, ДБН А.3.1-5:2016 «Организация строительного производства» [ДБН А.3.1-5:2016]) устанавливают требования к организации строительства, в том числе ведению исполнительной документации.
Так, согласно ДБН А.3.1-5:2016, все акты и журналы на объекте должны вестись подрядчиком и передаваться инженеру технадзора.
Обязанности технадзора
Инженер надзора контролирует качество материалов и работ, объемы и сроки выполнения, соблюдение технологии и нормативов. В частности, он проверяет полноту журналов работ и схем, правильность оформления актов скрытых работ, соответствие объемов выполненных работ проектно-сметной документации. Все выявленные недостатки фиксируются и выносятся подрядчику предписаниями с требованием их устранения.
Инженер имеет право приостанавливать работы при обнаружении опасных отклонений или если документация ведется ненадлежащим образом.
Юридическая основа: технический надзор регулируется украинским законодательством. Постановление №903 устанавливает порядок его осуществления, а Закон Украины «Об архитектурной деятельности» определяет полномочия заказчика по контролю строительства. Кроме того, существуют многочисленные ДБН по видам объектов (для жилых, общественных и промышленных зданий). Например, с 2025 г. действует ДБН В.2.2-27:2025 «Промышленные здания» [ДБН В.2.2-27:2025], устанавливающий дополнительные требования к заводам, фабрикам и другим промышленным сооружениям.
На строительной площадке инженер технического надзора контролирует соответствие выполненных работ утвержденному проекту, проверяет сертификаты на материалы и ведет журнал работ.
Практические шаги технического надзора
- Контроль качества и объемов работ: периодические выезды на строительную площадку, обходы «фронтов работ», визуальный и инструментальный осмотр с учетом проектных норм и ДБН.
- Проверка материалов: запрос и анализ сертификатов качества, техпаспортов, результатов лабораторных испытаний изготовленных конструкций и материалов.
- Документация скрытых работ: оформление и согласование актов на скрытые работы (например, закладка инженерных сетей, армирование и т.д.).
- Работа с подрядчиком: передача письменных предписаний об устранении отклонений, контроль их выполнения, информирование заказчика и органов ДАБИ в случае игнорирования требований.
Исполнительная документация (журналы работ, схемы, акты приемки) ведется систематически и передается технадзору для проверки. Это – правовая гарантия заказчика при приемке объекта.
Структура отчетности и коммуникаций
Эффективный технадзор предполагает прозрачную систему отчетности для заказчика. Типовая схема отчетности включает:
- Исполнительная документация: ежедневные или еженедельные журналы работ, акты на скрытые работы, исполнительные схемы и т.д., согласно ДБН А.3.1-5:2016.
- Фотофиксация: регулярные фототчеты с площадки (объекты, выполненные работы, дефекты). Изображения могут размещаться в Google Фото, что позволяет заказчику отслеживать прогресс онлайн.
Таблицы комментариев: ведение таблицы замечаний в совместных Google Docs/Sheets с обновлением статусов и ответственных лиц.
Компания Веха и другие специалисты технадзора рекомендуют именно интегрированную систему отчетности: фото-, видео- и документальные подтверждения выполненных этапов строительства. Такой подход облегчает проверку работ и является юридической гарантией заказчика при принятии объекта в эксплуатацию.
Вывод
Комплексный технический надзор на строительстве (особенно коммерческих и промышленных объектов) предполагает четкое соблюдение законодательства (постановление №903, ДБН) и тщательный контроль всех этапов работ. Правильно налаженная отчетность (исполнительная документация, фототчеты, аналитические таблицы) обеспечивает заказчика актуальной информацией и снижает риски отклонений от проекта.
Источники: официальные нормативы (Постановление КМУ №903, ДБН) и профессиональные рекомендации инженеров технадзора Веха.