Технический надзор — это не формальность, а залог качественного и безопасного строительства. Его задача — контролировать все этапы выполнения работ, включая те, которые после завершения становятся скрытыми (их нельзя проверить без вскрытия конструкций).
Именно поэтому технадзор Веха контролирует качество материалов, соблюдение технологии, оформление документации и своевременную проверку каждого скрытого элемента.
Неправильная подготовка основания или фундамента
Без качественной подготовки основания даже лучший бетон не гарантирует долговечность фундамента.
Типичные ошибки: неуплотненный грунт, неправильная глубина, отсутствие геотекстиля.
Примеры скрытых работ, которые должен проверить технадзор Веха:
- уплотнение грунта и песчаной подсыпки перед бетонированием;
- укладка геотекстиля или гидроизоляционного слоя под фундамент;
- монтаж арматурного каркаса в опалубке перед заливкой.
✅ Инженер технадзора проверяет соответствие фактических работ проектным чертежам и фиксирует состояние перед заливкой бетона.
📜 Нормативные документы:
- ДБН В.2.1-10:2018 «Основания и фундаменты зданий и сооружений»
- ДСТУ-Н Б В.2.1-28:2013 «Руководство по проведению земляных работ, устройству оснований и сооружению фундаментов»
Нарушение технологии бетонирования
Бетон — основа большинства конструкций, и любое отклонение может привести к трещинам, пустотам или снижению прочности.
Примеры скрытых работ:
- правильная установка арматуры и защитного слоя;
- наличие и чистота опалубки перед заливкой;
- установка закладных деталей и анкеров.
✅ Технадзор Веха проверяет каждую зону перед заливкой, ведет фотофиксацию и оформляет акт на скрытые работы.
📜 Нормативные документы:
- ДБН В.2.6-98:2009 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»
- ДСТУ Б В.2.6-156:2010 «Бетонные и железобетонные конструкции из тяжелого бетона. Правила проектирования»
Использование несертифицированных материалов
Использование дешевых или поддельных материалов часто становится причиной разрушений через несколько лет.
Примеры скрытых работ:
- использование сертифицированной арматуры, бетона, гидроизоляции, теплоизоляции;
- контроль состава бетонной смеси при доставке;
- соответствие марок материалов проектным требованиям.
✅ Технадзор Веха проверяет партии материалов, сопроводительную документацию и отбирает образцы для лабораторного анализа (при необходимости).
📜 Нормативные документы:
- ДБН В.2.6-98:2009
- ДСТУ Б В.2.6-2:2009 «Конструкции зданий и сооружений. Изделия и строительные материалы. Общие технические условия»
Отклонение от проектной документации
Любое отклонение — потенциальная угроза безопасности. Часто на объектах меняют армирование, толщину стен или материал перекрытий без согласования с автором проекта.
Примеры скрытых работ:
- выполнение армопоясов, колонн, ригелей по чертежам;
- монтаж гидроизоляции под плитой перекрытия;
- прокладка внутренних инженерных сетей в перекрытиях или стенах.
✅ Технадзор Веха сравнивает фактические параметры с рабочими чертежами, выполняет замеры и составляет акт соответствия.
📜 Нормативные документы:
- ДБН В.1.2-6:2008 «Механическая прочность и устойчивость»
- ДБН В.1.2-8:2008 «Безопасность жизни и здоровья человека»
Несоблюдение сроков и последовательности работ
Нарушение технологической последовательности часто приводит к снижению качества или невозможности дальнейшего монтажа.
Примеры скрытых работ:
- монтаж паро- и теплоизоляции крыши до укладки кровельного покрытия;
- установка армирующих сеток в стяжках пола;
- устройство гидроизоляции в санузлах перед облицовкой плиткой.
✅ Технадзор Веха контролирует последовательность работ и не позволяет «закрывать» конструкции до проверки скрытых слоев.
📜 Нормативные документы:
- ДБН А.3.1-5:2016 «Организация строительного производства»
- ДБН А.3.2-2:2009 «Охрана труда и промышленная безопасность в строительстве»
Отсутствие контроля скрытых работ
Это одна из самых опасных ошибок. Скрытые работы — это те, которые после завершения нельзя проверить без демонтажа.
Типичные примеры:
- армирование фундаментов, колонн, плит перекрытия;
- гидроизоляция фундаментов и цоколей;
- монтаж электрических и сантехнических коммуникаций в стенах или под полом;
- тепло- и звукоизоляционные слои под стяжкой.
✅ Инженеры Веха составляют акты осмотра скрытых работ, добавляют фото- и видеофиксацию, что позволяет гарантировать качество даже после завершения отделки.
📜 Нормативные документы:
- ДСТУ-Н Б В.2.1-32:2014 «Руководство по проектированию котлованов…»
- ДСТУ-Н Б В.2.1-28:2013
Отсутствие надлежащей документации
Строительная документация — это «паспорт» каждого этапа. Без актов скрытых работ объект не пройдет техническую приемку.
Примеры скрытых работ, требующих оформления актов:
- заливка фундаментов и бетонных конструкций;
- монтаж инженерных систем (электрика, вентиляция, водопровод);
- установка гидро- и теплоизоляционных слоев.
✅ Технадзор Веха обеспечивает правильное оформление всей исполнительной документации: журналы работ, акты осмотра, сертификаты и протоколы испытаний.
📜 Нормативные документы:
- ДБН А.2.2-5:2007 «Научно-техническое сопровождение строительных объектов»
- ДБН В.1.2-11:2008 «Энергосбережение»
Вывод
Каждое здание состоит из десятков скрытых слоев, которые впоследствии определяют его прочность и долговечность.
Именно поэтому технический надзор Веха гарантирует:
- полный контроль на всех этапах строительства;
- проверку скрытых работ до их закрытия;
- соответствие требованиям ДБН, ДСТУ и проектной документации.
Технадзор — это не расходы, а страховка от строительных ошибок.
FAQ: распространенные вопросы о технадзоре
- Какие работы считаются скрытыми?
Это работы, которые после завершения становятся недоступными для проверки (например, армирование, гидроизоляция, изоляционные слои, скрытые инженерные коммуникации). - Когда нужно оформлять акт скрытых работ?
Сразу после завершения этапа, но до его закрытия следующим слоем или конструкцией. Без этого акта приемка последующих работ запрещена. - Кто подписывает акт на скрытые работы?
Инженер технадзора, представитель подрядчика и, при необходимости, авторский надзор. Компания Веха ведет полную фотофиксацию и хранит копии документов в цифровом виде.