Строительство — это не только бетон, арматура или смета. Это сложная система, которая требует постоянного технического контроля. Именно поэтому существует технический надзор — или сокращенно технадзор.
Согласно Постановлению Кабинета Министров Украины №903 от 11.07.2007, технадзор обязателен на объектах нового строительства, реконструкции, капитального ремонта или технического переоснащения. Его осуществление — не формальность, а реальная защита интересов заказчика и гарантия безопасности.
1. Нарушение законодательства
Технадзор должен осуществляться на протяжении всего периода строительства (Постановление №903, п.2). Его отсутствие является нарушением Закона Украины «О градостроительной деятельности».
| Последствия | Описание |
|---|---|
| Остановка работ инспекцией ДАБК | Инспекция может приостановить строительство до устранения нарушения. |
| Отказ во вводе в эксплуатацию | Без технадзора объект не получит разрешение на эксплуатацию. |
| Административная ответственность и штрафы | Заказчика могут оштрафовать за невыполнение нормативов. |
2. Потеря контроля за качеством и объемами
Технадзор:
- проверяет соответствие проекту, ДБН, ДСТУ;
- контролирует документы: сертификаты, техпаспорта, лабораторные заключения;
- ведет журнал технадзора и оформляет акты.
| Проблемы без технадзора | Описание |
|---|---|
| Завышение объемов работ | Подрядчик может завышать объемы для дополнительной оплаты. |
| Некачественные материалы | Использование материалов, не соответствующих стандартам. |
| Отсутствие официального подтверждения качества | Отсутствие документов затрудняет контроль качества. |
3. Юридическая незащищенность
В случае споров технадзор:
- является независимым фиксатором процессов;
- ведет акты и замечания (п.5.5 Постановления №903);
- выступает доказательной стороной в суде.
Без технадзора вся ответственность — на заказчике.
4. Отклонения от проекта
Инженер технадзора согласно Порядку имеет право:
- требовать устранения дефектов;
- останавливать работы в случае угрозы безопасности (п.6.5);
- уведомлять контролирующие органы (п.7).
Без него отклонения остаются незамеченными — конструкции могут быть опасными.
5. Угроза имуществу и жизни
Распространенные случаи без технадзора:
- заливка бетона без арматуры;
- игнорирование гидроизоляции;
- перегрузка перекрытий.
| Результат | Описание |
|---|---|
| Трещины | Повреждения конструкций из-за некачественного выполнения. |
| Проседание | Деформация фундамента или перекрытий. |
| Затопление | Повреждения из-за отсутствия гидроизоляции. |
| Риски для жизни | Потенциальная опасность для людей на объекте. |
Обязанности заказчика (согласно Постановлению №903)
| Обязанность | Описание |
|---|---|
| Назначить технадзор до начала работ | Обеспечить контроль с первого дня строительства. |
| Обеспечить доступ инженеру на объект | Предоставлять доступ для инспекций и проверок. |
| Реагировать на уведомления технадзора | Устранять замечания в установленные сроки. |
| Обеспечить ведение всей необходимой технической документации | Поддерживать актуальность журналов и актов. |
Нарушение этих обязанностей — основание для остановки строительства и проблем при сдаче.
Как избежать рисков: решение от компании Веха
Компания Веха уже более 15 лет сопровождает объекты в Киеве и области, выполняя технадзор в соответствии со всеми требованиями законодательства.
| Услуга | Описание |
|---|---|
| Сертифицированные инженеры (СС2, СС3) | Специалисты с соответствующими квалификациями. |
| Журналы, акты, фотофиксация, отчетность | Полная документация процесса. |
| Выявление дефектов на ранних стадиях | Предотвращение проблем до их усложнения. |
| Подготовка к вводу в эксплуатацию | Помощь в получении разрешений. |
| Полное соответствие Постановлению №903 и ДБН | Соблюдение всех нормативов. |
Веха — это не просто технадзор. Это ваша безопасность, законность и спокойствие.
Нормативно-правовая база, на которую опирается компания Веха
| Документ | Содержание |
|---|---|
| Закон Украины «О градостроительной деятельности» | Ст.11 обязывает заказчика обеспечить технадзор. |
| Постановление КМУ №903 от 11.07.2007 | Регулирует технический и авторский надзор. |
| Постановление КМУ №327 (2018) | Уточнения относительно независимости инженера надзора. |
| Постановление КМУ №219 (2020) | Дополнения полномочий надзора при выявлении отклонений. |
| ДБН А.2.2-5:2011 | Состав проектной документации, включая журнал надзора. |
| ДСТУ–Н Б А.3.1–23:2013 | Руководство по организации технадзора. |
| Постановление КМУ №461 от 13.04.2011 | Порядок ввода в эксплуатацию — требует журнал технадзора. |
| Постановление КМУ №554 от 23.05.2011 | Условия начала строительства — наличие технадзора обязательно. |
| ДБН А.3.1-5:2016 | Организация строительного производства — контроль качества. |
Технадзор — не опция, а законодательно установленная обязанность. Его отсутствие — это риск для безопасности, юридических прав и бюджета.
Если хотите избежать проблем, штрафов и задержек — обращайтесь к Веха. Мы работаем исключительно согласно нормативной базе и в интересах заказчика.