10 ошибок при выборе технадзора: как не ошибиться?

Правильный выбор инженера технического надзора — это не просто формальность, а финансовая, юридическая и техническая безопасность вашего строительного проекта. Даже незначительные ошибки на этом этапе могут привести к потере денег, задержкам, отказам во вводе в эксплуатацию, а иногда и к прямым угрозам для жизни.

В этой статье разбираем 10 самых распространенных ошибок заказчиков при выборе технадзора — и как избежать каждой из них.

1. Отсутствие сертификата инженера

Технадзор могут осуществлять только сертифицированные специалисты, прошедшие аттестацию (Закон Украины «О градостроительной деятельности», Постановление КМУ №903).

• не имеют права вести журнал технадзора;
• их подписи не признаются при вводе объекта в эксплуатацию;
• их деятельность — вне закона.

✅ Как избежать: Обязательно проверяйте наличие сертификата СС2 или СС3 в реестре Минрегиона. Проверить сейчас

3. Отсутствие опыта на подобных объектах

Инженер, который никогда не сопровождал многоэтажку, не сможет адекватно оценить ее конструкции. То же касается частных домов, производств, складов и т.д.

✅ Совет: Спросите у кандидата список завершенных объектов с аналогичными параметрами. Посмотреть портфолио

4. Аффилированность с подрядчиком

Пункт 4 Постановления №903 прямо запрещает выполнять технадзор инженерам, связанным с подрядной или проектной организацией (на объектах СС2 и СС3).

✅ Что делать: Выбирайте независимую компанию, у которой нет конфликта интересов.

5. Работа без четкого договора

Без письменного договора:

• вы не сможете требовать выезды на объект;
• нет ответственности инженера;
• отчеты могут отсутствовать или быть неполными.

✅ Совет: В договоре должно быть четко прописано: количество визитов, форма отчетности, ответственность за невыполнение обязательств.

6. Отсутствие журнала технадзора

Это документ, который:

• ведется с первого дня строительства;
• подтверждает качество и объемы работ;
• является основанием для приемки объекта.

✅ Как избежать: Уточняйте, ведет ли инженер журнал технадзора (с печатями, подписями, актами нарушений и т.д.).

8. Игнорирование скрытых работ

Закрыть бетон, не проверив арматуру? Так часто и происходит без настоящего технадзора.

✅ Правильно: Технадзор обязательно должен присутствовать во время скрытых работ (фундаменты, плиты, утепление) и оформлять соответствующие акты.

9. Отсутствие фото- или видеофиксации

Фотофиксация — один из лучших способов защитить заказчика:

• наглядно видно качество работ;
• легко сравнить с проектом;
• есть доказательство в случае споров.

✅ Совет: Спрашивайте, предоставляет ли инженер регулярные фото- или видеотчеты с объекта.

10. Обслуживание «по телефону» без присутствия на площадке

Некоторые инженеры «ведут» объект дистанционно. Без личного присутствия нельзя:

• проверить качество арматуры, бетона;
• зафиксировать недостатки монтажа;
• вовремя остановить работы в случае нарушений.

✅ Как избежать: Договаривайтесь о графике выездов и требуйте подтверждение их выполнения.

Как выбрать технадзор без ошибок?

Компания Веха рекомендует:

🔸 Проверяйте сертификацию (СС1, СС2, СС3);

🔸 Подписывайте четкий договор с детализацией обязанностей;

🔸 Выбирайте технадзор, независимый от подрядчика;

🔸 Требуйте полный пакет документов: журнал, акты, отчеты;

🔸 Проверяйте наличие фотофиксации, аналитики, технического сопровождения.

Вывод

Ошибки при выборе технадзора — это не мелочь. Это ваша безопасность, ваш бюджет и ваша ответственность перед законом. Выбирайте не дешевле, а умнее. Пусть технадзор работает на вас, а не для галочки.

📌 Закажите технадзор у Веха — и будьте уверены, что никакая ошибка не пройдет мимо контроля.

Контроль. Законность. Качество. veha.ua – технадзор без компромиссов